Купить дом. От старой застройки до шикарного особняка — Капитал

Купить собственное жилье – для многих людей это подразумевает покупку квартиры. Но есть те, кого манит романтика жизни «на земле» – собственный дворик, баня, может быть, огород, живность и резной палисад. Деловой еженедельник «Капитал.kz» изучил предложение на рынке Алматы и Астаны и узнал у эксперта, насколько в тренде сейчас такое жилье. Отметим, что предложение включает как очень старые постройки, так и современные особняки, некоторые из которых вполне можно описать словом «шикарные».

Читать полностью >

Что ожидает цены на вторичное жилье — Капитал

«Рынок покупателя» — так можно охарактеризовать ситуацию на вторичном рынке недвижимости, которая сейчас сложилась в Казахстане, считает Мария Рен, управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz. Объем предложения, поясняет она, сохранился на докризисном уровне, в то время как спрос серьезно сократился из-за девальвации, роста цен в тенге, ужесточения условий выдачи ипотеки и ряда других факторов.

По словам собеседницы, вторичный рынок по-прежнему стагнирует, сделок мало и реальные цены на жилье снижаются. «Большинство продавцов не готово дальше снижать цены на свои объекты, что вынуждает покупателей обращать внимание на новостройки, качество которых при сходном уровне цен выше», — отмечает собеседница.

Предпочтения сменились в сторону нового

В кризис предпочтения покупателей достаточно заметно изменились, продолжает Мария Рен. «Если раньше многие казахстанцы были склонны покупать большие, просторные квартиры за счет банковской ипотеки, то сейчас большинство покупателей умерили аппетиты. Сегодня как на вторичном, так и на первичном рынке преобладает спрос на 1−2-комнатные квартиры. На первичном рынке появилось немало предложений квартир-студий площадью 16−25 кв. м стоимостью 4,5−6 млн тенге. Причем по такой стоимости есть предложения квартир с чистовой отделкой», — делится спикер наблюдениями.

По ее словам, есть еще один интересный тренд: покупатели все чаще предпочитают новое жилье, поскольку качество старого жилого фонда оставляет желать лучшего. «По нашим оценкам, сегодня до 60% сделок на рынке — это покупка квартир в новостройках. Но этот тренд актуален и на вторичном рынке», — говорит эксперт.

Так, по ее словам, 52% казахстанцев предпочитает приобретать квартиры в домах, построенных после 2000 года, это показывает анализ заявок покупателей на Homsters.kz по вторичному жилью. Спрос на более старое жилье заметно ниже: 27% заявок на покупку «вторички» на Homsters.kz приходится на объекты 1980−90-х годов постройки, 21% — на квартиры в домах, построенных до 1980 года. «По разным городам ситуация со спросом на новое жилье, конечно, разная. Так, в столице много новостроек, поэтому и спрос на них выше, чем, например, в Алматы — 64% против 36%», — отмечает Мария Рен.

В целом же, если сложить спрос на новостройки и новое жилье на вторичном рынке, то получится, что около 80% покупателей предпочитают новое жилье. Спрос на старый жилой фонд, по ожиданиям эксперта, будет продолжать снижаться, это толкнет цены на «вторичку» вниз при сохранении стабильного уровня цен на первичном рынке.

Спрос на «вторичку» неоднороден

Талгат Байдосов, директор департамента риск-менеджмента ЖССБК, отмечает, что наблюдается тенденция незначительного снижения цен на вторичное жилье — в пределах 1% в среднем по стране, если рассматривать итоги пяти месяцев 2017 года.

«При этом падение цен в основном связано с неоднородностью спроса на жилье. Так, например, в столице ключевым фактором является миграция трудовых ресурсов — это повышает спрос на жилье, цены на жилую недвижимость растут. В регионах причиной снижения цен является более низкий уровень доходов населения.

В целом, отмечает собеседник, на вторичном рынке жилой недвижимости сделки совершаются по срочным продажам, когда продавцами предусмотрен большой дисконт, связанный с превышением предложения над спросом. Так, доля сделок от количества предложений о продаже составляет не более 10%.

Из центра — на окраины

Талгат Байдосов также отмечает, что предпочтения казахстанцев сместились в сторону малогабаритных квартир — но на первичном рынке, и это жилье, построенное по государственным программам строительства жилья (третьего и четвертого классов комфортности).

Кроме того, по его словам, сменились ориентиры и в плане месторасположения жилья, и этот тренд имеет отношение к застройщикам. «Ранее спросом пользовалась недвижимость в центре города. Застройщики, ориентируясь на спрос, планировали строить дома именно в центре города. Но сейчас из-за отсутствия свободных участков в центре города застройщики перемещают свои интересы в новые микрорайоны на окраинах городов либо в населенные пункты, расположенные близко к областным центрам. Причем, по словам собеседника, их интерес сопровождается подведением всех необходимых инженерных коммуникаций и строительством социальных объектов.

Вместо фейковых объявлений

Продолжая тему новых трендов на рынке жилой недвижимости, Мария Рен указывает и на то, что меняются форматы продаж. «Все больше владельцев переходят на эксклюзивный формат продажи своих объектов. Уходит в небытие схема, когда объявление через риелторов попадает в какую-то базу, множится по разным сайтам, фотографии объекта используются для фейковых объявлений, с помощью которых привлекается внимание покупателей. Этим недовольны все — и продавцы, и покупатели, и риелторы-профессионалы», — говорит эксперт.

Эксклюзивная схема продажи, поясняет она, означает, что собственник отдает право на продажу объекта одному посреднику, который полностью сопровождает сделку: от оценки квартиры и хороших фотографий до онлайн-продвижения и закрытия сделки у нотариуса. «Так сегодня стремятся работать многие профессионалы на рынке», — комментирует собеседница.

Талгат Байдосов отмечает, что в последнее время в объявлениях все чаще можно встретить предложение о продаже в рассрочку, причем речь идет и о первичной, и о вторичной недвижимости. «Доля таких продаж с каждым днем увеличивается. К примеру, в Астане порядка 20 строительных компаний предлагают жилье в рассрочку. Квартиры в новостройках продаются преимущественно третьего и четвертого классов комфортности. Эта ситуация связана с отсутствием долгосрочного фондирования у коммерческих банков и приостановлением выдачи ипотечных займов», — поясняет спикер.

Цены: что покажет вторичный рынок?

«По нашим данным, в апреле-мае был небольшой рост цен на „вторичку“. Цены начали подрастать с конца апреля и продолжили повышаться в мае, что можно объяснить желанием покупателей купить объекты до традиционного летнего застоя на вторичном рынке и, конечно, желанием продавцов на этом фоне продать свои объекты подороже», — отмечает Мария Рен. Однако, по ее словам, эту временную тенденцию нельзя считать разворотом рынка — цены продолжат снижение, хотя и не так быстро, как в предыдущие годы.

Эксперт напоминает: в прошлом году вторичный рынок показал двойное сокращение темпов снижения цен на вторичном рынке. В 2015 году долларовые цены на жилье в Астане и Алматы снизились примерно на треть(цены в тенге в свою очередь из-за витка девальвации выросли на 15−20%), в 2016 году средние долларовые и тенговые цены — на 15−17%.

«Однако, несмотря на замедление темпов, у вторичного рынка есть еще запас снижения цены. Как я уже отмечала, жилой фонд стареет, капитальные ремонты домов не проводятся в достаточном объеме. Из-за этого старое жилье потихоньку теряет привлекательность в глазах части покупателей. Это в свою очередь может привести к снижению спроса и, соответственно, цен. Хотя на новое жилье, построенное после 2000 года, спрос сохраняется. Исходя из этого мы ожидаем дальнейшее снижение цен еще на 4−6%. При этом летом цены на „вторичку“ могут снижаться более быстрыми темпами на фоне традиционного сезонного падения спроса», — прогнозирует Мария Рен.

Талгат Байдосов отмечает, что вторичный рынок жилья постепенно стабилизируется, однако еще не достиг своего дна. «Исходя из снизившихся доходов населения и отсутствия оснований для их скорого восстановления ожидается сохранение небольшой отрицательной динамики цен до конца года», — говорит эксперт. В настоящее время, заключает он, разница между ценами по городам существенна, например, в Актобе, Кызылорде, Семее, Талдыкоргане, Таразе цены более чем в два раза ниже, чем в Астане и Алматы.

Оригинальная публикация >

Читать полностью >

Рынок недвижимости летом: когда лучше искать квартиру и как будут вести себя цены

Эксперты, опрошенные корреспондентом Tengrinews.kz, рассказали, как будет вести себя казахстанский рынок недвижимости летом.

По данным аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, в мае цены на вторичное жилье в крупнейших городах и регионах республики продолжили расти. По данным аналитиков, средние цены на вторичную недвижимость в различных регионах показали такую динамику: в Астане цены выросли на 1,6 процента, до 327,5 тысячи тенге за квадратный метр, в Алматы снизились на 0,5 процента, до 349,1 тысячи тенге, в Шымкенте выросли на 3,1 процента, до 205,3 тысячи тенге, в Караганде также выросли на 5,4 процента, до 188,2 тысячи тенге.

«Небольшой рост цен на вторичку в мае — краткосрочная тенденция, наметившаяся перед традиционным летним затишьем на рынке недвижимости. Кто-то из покупателей стремится купить недвижимость перед сезоном отпусков, когда на рынке наступает полное затишье, кто-то торопится с покупкой для того, чтобы за лето успеть сделать ремонт и въехать в квартиру до холодов. В ответ на такую активность покупателей часть продавцов повышали цены на свои объекты», — считает управляющий партнер Homsters.kz Мария Рен.

Однако, по мнению эксперта, попытки продавцов поднять цены на свои объекты на фоне подросшего спроса не увенчались успехом. «Повышение стартовых цен продажи, то есть де факто цен объявлений, не означает фактического подорожания жилья. Вторичный рынок по-прежнему стагнирует, сделок мало и реальные цены сделок снижаются и будут снижаться дальше», — уверена Рен.

В то же время цены на первичное жилье в мае снова не изменились. Рен связывает это с преобладанием на рынке спроса на первичное жилье — около 60 процентов сделок приходится именно на этот сегмент. «Мы также видим интересную тенденцию роста спроса на новое жилье на вторичном рынке, то есть на жилые комплексы, которые сданы эксплуатацию в последние пять-десять лет. По нашим оценкам, до 80 процентов сделок сегодня — это новостройки и новое жилье на вторичном рынке», — отметила Рен. По данным аналитиков, всего 21 процент заявок покупателей на вторичном рынке приходится на квартиры в домах, построенных до 1980 года. Эксперт уверена, что в будущем спрос на старое жилье будет только падать.

В летние месяцы аналитики ожидают возвращения понижательного тренда на вторичном рынке. «Лето — традиционный сезон затишья на вторичном рынке, и продавцам придется снижать цены объявлений, чтобы заинтересовать покупателей, а также давать скидки, чтобы завершить переговоры продажей», — уверена Рен. По мнению аналитиков, летом цены на вторичном рынке во всех регионах будут снижаться на 0,5-0,7 процента ежемесячно, то есть за лето цены могут потерять до 2-3 процентов.

В то же время цены на первичном рынке останутся относительно стабильными. «Больше половины сделок на рынке недвижимости заключается по новостройкам, поэтому застройщики могут позволить себе удерживать цены на свои объекты. Кроме того, после нескольких этапов снижения цен за последние годы многие застройщики работают в условиях ограниченной рентабельности и не имеют возможностей для резкого снижения цен», — добавила специалист. В то же время в летний период, когда спрос снижается также и на первичном рынке, застройщики будут поддерживать интерес покупателей к своим объектам с помощью акционных предложений.

Директор филиала риэлторской компании «Этажи» Жани Турысов дал также несколько советов покупателям на лето. «Я бы посоветовал не вооружаться «стратегией лежачего камня», не ждать мифического обрушения рынка, а занимать более активную позицию. Именно в такое время относительного ценового затишья рынок и достигает своего «дна». Так что советую решать свой жилищный вопрос, не откладывая его в долгий ящик», — отметил Турысов. Он считает, что ничего принципиального на рынке не изменится при условии сохранения ситуации со стоимостью нефти. «Цены сохранятся на уровне весенних показателей. Весна прошла крайне спокойно, без всяких скачков, было незначительное снижение цен. Не исключено, что ближе к осени, в августе, мы увидим небольшой рост, на 2-3 процента, но не более. Но все же есть вероятность, что цены продолжать стагнировать», — пояснил собеседник.

Оригинальная публикация >

Читать полностью >

В мае вторичное жилье продолжило дорожать

В мае средние цены на рынке вторичной недвижимости снова показали рост: в большинстве крупных городов цены выросли и только в Алматы незначительно снизились. Однако в летние месяцы цены на вторичку снова продолжат снижение.

Читать полностью >

80% казахстанцев предпочитают покупать новое жилье

Аналитический центр онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz изучил особенности спроса покупателей жилья на вторичном рынке. 52% из них склоняются к покупке квартир в домах, построенных после 2000 года. Однако доля тех, кто выбирает новое жилье, на самом деле больше, уверены в Homsters.kz. Спрос на жилье, построенное до 1980 года, стабильно снижается.

Читать полностью >

85% казахстанцев испытывают трудности в поиске объективной информации о новостройках

Аналитический центр онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz провел исследование об особенностях поиска казахстанцами информации о жилой недвижимости для покупки. Для 96% опрошенных интернет является основным источником информации при первичном поиске жилья в новостройках. При этом 85% опрошенных заявили, что им не хватает объективной информации о жилых комплексах.

По результатам исследования Homsters.kz, для 96% опрошенных казахстанцев интернет является основным источникам информации при поиске жилья, что соответствует рыночным тенденциям как в развитых, так и в развивающихся странах. Другие источники информации существенно отстают:

  • 44% покупателей при поиске жилья советуются с друзьями и родными и
  • лишь 17% обращает внимание на рекламу.

Несмотря на высокие показатели использования интернета и доверия онлайн-источникам, исследование выявило серьезный недостаток объективной информации о новостройках – об этом заявило 85% опрошенных.

Как казахстанцы ищут жильеПри детализации данного вопроса удалось выяснить, что именно покупатели хотят видеть в онлайн-сервисах и в открытом доступе на сайтах застройщиков:

  • информацию о статусе строительства объекта и выполнении застройщиком заявленных сроков реализации проекта – 79% опрошенных,
  • правоустанавливающие документы на объект и типовой договор на покупку жилья – 73%,
  • фотографии объекта и текущего статуса строительства – 72%,
  • информацию о доступных планировках (комнатность, наличие квартир на определенном этаже и др.) – 69%,
  • информацию об инфраструктуре самого жилого комплекса и окружающей инфраструктуре, в том числе социальных объектах (поликлиники, школы, детсады и др.) – 63%,
  • официальные комментарии застройщиков под негативными отзывами на форумах и в соцсетях – 57% опрошенных.

«Результаты нашего исследования высветили серьезную проблему для покупателей – ограниченную доступность актуальной и объективной информации о новостройках. К сожалению, многие строительные компании все еще не готовы в режиме онлайн делиться с потенциальными покупателями информацией о своих объектах – статусом строительства и фотографиями объектов, информацией о доступных планировках и инфраструктуре объекта. В такой ситуации на помощь покупателям приходим мы, понимая болевые точки покупателей и зная, как помочь. Так, Homsters.kz кроме проверенной информации о новостройках предлагает своим клиентам онлайн-рейтинги популярности и независимые обзоры жилых комплексов, а также уникальный для республики контент – сферические фото и интерактивные туры 360°, которые позволяют совершить виртуальную прогулку по территории и квартирам жилого комплекса», – рассказала управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен.

По словам Марии Рен, новые сервисы и уникальный контент пользуются популярностью у казахстанцев – потенциальные покупатели даже направляют заявки с запросами провести дополнительные обзоры интересующих их жилых комплексов непосредственно на сайте Homsters.kz и на страницах онлайн-сервиса в социальных сетях.

Также в рамках исследования был проведен «замер» уровня доверия покупателей первичной недвижимости к различным интернет-источникам информации о новостройках. Наибольшим доверием в сети пользуются специализированные онлайн-сервисы с однородной информацией о всех жилых комплексах – им доверяет 76% опрошенных.

Другие популярные источники информации о новостройках в интернете:

  • 63% опрошенных доверяют информации на форумах по недвижимости,
  • 57% – сайтам жилых комплексов и застройщиков,
  • 48% – средствам массовой информации,
  • 42% – информации в социальных сетях.
Читать полностью >

Какими будут в мае цены на недвижимость в Казахстане — Tengrinews.kz

По данным аналитической службы Ranking.kz, за три месяца с начала года на рынке жилья было заключено 50,7 тысячи сделок, а это на 31 процент превышает прошлогодние показатели. Опрошенные корреспондентом Tengrinews.kz специалисты рассказали, как будет вести себя казахстанский рынок недвижимости в мае.

По данным аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, в апреле цены на вторичное жилье в крупнейших городах и регионах республики впервые с марта 2016 года показали разнонаправленную динамику. В большинстве регионов цены продолжили снижение, а в Алматы немного подросли.

По данным аналитиков, динамика средних цен на вторичное жилье была такой: в Астане цены снизились на 3,1 процента, до 322,5 тысячи тенге за квадратный метр, в Алматы выросли на 1,5 процента, до 350,8 тысячи тенге за квадратный метр, в Шымкенте снизились на 1,2 процента, до 199,1 тысячи тенге за квадратный метр, в Караганде также снизились на 8 процентов, до 178,6 тысячи тенге за квадратный метр.

В большинстве регионов Казахстана цены продолжили снижение на фоне общего понижательного тренда, который начался еще весной 2016 года. Напомним, к февралю 2016 года закончилось снижение курса тенге (максимум был достигнут в конце января 2016 года — 370-375 тенге за доллар). Кроме того, в феврале 2016 года вступил запрет на установление цен в долларах при продаже недвижимости. После этих событий средняя стоимость «квадрата» жилья ежемесячно снижалась.

«Небольшой рост цен на вторичку в Алматы — скорее всего, краткосрочная тенденция, которая проявилась в последние пару недель перед продолжительными праздниками в начале мая. Покупатели стараются подыскать подходящий объект и даже закрыть сделку до конца апреля, и некоторые продавцы и риелторы могу повышать цены на фоне этого предпраздничного спроса. Ведь май можно назвать началом летнего затишья на рынке недвижимости», — объяснила апрельскую динамику цен управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен.

В то же время цены на первичное жилье в апреле снова не претерпели изменений. Мария Рен связывает это с преобладанием спроса на первичное жилье — около 60 процентов сделок приходится именно на этот сегмент.

«Причем спрос как на первичном, так и на вторичном рынке изменился. Ведь сейчас на рынке недвижимости господствует покупатель — он перебирает варианты, торгуется, привлекает независимых консультантов, которые помогают с выбором квартиры или другого объекта, получением скидки от продавца или застройщика и сопровождением сделки», — резюмирует Рен.

В мае аналитики ожидают сохранения стабильности цен на первичном рынке, а также отсутствия заметных колебаний на вторичном рынке. В то же время эксперты отмечают, что общий понижательный тренд по ценам на старое жилье сохранится. По прогнозу специалистов, снижение цен на вторичном рынке жилья будет на уровне 7-10 процентов до конца года.

По мнению директора агентства недвижимости «Метры» Галыма Искакова, сейчас стоимость квадратного метра приблизилась к 2005 году, когда цены начинались от 165 тысяч тенге за квадратный метр. «Все думали, что цены на новостройки не смогут опуститься вниз, однако теперь продавцы понимают при жесткой конкуренции и в условиях низкого спроса реальную стоимость объектов. Цены стали более адекватными, стоимость квартир — более доступной. Кто покупал ранее, в ближайшем будущем не сможет продать дороже, наоборот, даже придется уступать», — сделал вывод собеседник.

Ранее директор «Центра оценки Алматы» Бауыржан Бектаев отмечал, что в Казахстане наблюдается долгосрочная тенденция по снижению цен на недвижимость. Он считает, что изменения курса уже не так сильно влияют на формирование цены в нацвалюте, то есть цены в тенге обретают все более стабильные очертания, хотя «падать ценам есть куда».

Оригинальная публикация >

Читать полностью >

В апреле в Алматы подорожало вторичное жилье

В апреле цены на рынке вторичной недвижимости показали разнонаправленную динамику: в большинстве регионов цены продолжили снижение, а в Алматы – выросли. В мае цены как на вторичном, так и на первичном рынке останутся стабильными.

Читать полностью >

Как изменятся цены на жилье до конца года? — Капитал

Рынок недвижимости Казахстана ускоряет темпы восстановления после августовской девальвации 2015 года. Эксперты также оптимистично смотрят на оживление сектора. В предыдущие годы рынок был перегрет, но после двукратного обесценения тенге в 2015 году цены начали снижаться. «Капитал.kz» собрал экспертные мнения о стоимости квадратных метров жилья до конца года.

Как подсчитали аналитики агентства ranking.kz, за 3 месяца текущего года в Казахстане было заключено 50,7 тыс. сделок. Тренд на оживление рынка жилой недвижимости, заданный в 2016 году, продолжается и в этом году, несмотря на замедление темпов экономического роста и давление инфляции.

«Заметное повышение количества сделок в 1 квартале 2017 года является продолжением тенденции второго полугодия 2016 года, связанной с реализацией сформировавшегося спроса за счет валютных сбережений, а в Астане с активизацией спроса в преддверии предстоящей выставки ЕХРО», — рассказала Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz. Положительное влияние на настроения рынка, по ее словам, оказывают также укрепление тенге и стабилизация цен на сырьевые товары.

Мария Рен, управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, согласна, что рынок продолжает оживать — растет интерес покупателей, увеличивается количество сделок. Так, по данным Комитета статистики, в I квартале 2017 года прирост количества сделок к аналогичному периоду прошлого года составил 30,9%. Напомним, что прирост за аналогичный период в 2016−2015 гг. составил всего 10,1%. «Еще одним косвенным фактором является замедление снижения цен на вторичном рынке, что означает, что покупатели все-таки потихоньку возвращаются на рынок. В то же время растущий спрос на первичное жилье (по нашим оценкам, доля сделок по новому жилью достигает 60% от общего их количества) удерживает цены на квартиры в новостройках от снижения», — подчеркнула она. В этой связи, по ее мнению, цены на первичную недвижимость до конца года останутся стабильными из-за растущего спроса.

Вторичное жилье будет дешеветь, повторила Мария Рен, но заметно меньшими темпами, чем в предыдущие годы. Так, если в 2015 году долларовые цены на «вторичку» в Астане и Алматы снизились на треть, то в 2016 году средние цены в долларах и тенге снизились на 15−17%. По ее прогнозам, замедление темпов снижения цен на «старое» жилье в тенге на уровне до 10%. С начала года «вторичка» уже потеряла в цене около 4% (в среднем по стране).

«Мы ожидаем продолжения снижения цен на недвижимость до конца 2017 года со средним темпом 0,9% в месяц. Ожидается, что с начала 2017 года цены упадут на 10−12%», — отметила Анна Шацкая. Причиной этому, по ее словам, снижение реальных доходов населения и ограничения на ипотечном рынке. Кроме того, давление на цены будет оказывать рост предложения на рынке, связанный с высокими объемами строящегося жилья в отдельных регионах, в особенности в Астане. За 2015−2016 годы в столице было введено 4 млн кв. м нового жилья, а с января по март текущего года — еще порядка 907 тыс. кв. м, или около 9 тыс. квартир. В настоящее время на стадии строительства находится еще более 1 млн кв. м нового жилья.

Напомним, что в 2016 году было заключено более 190 тыс. сделок по покупке жилья, или на 15% больше показателя 2015 года. Подъем энтузиазма участников рынка совпал с периодом стабилизации цен на жилье. В течение 2014−2015 годов на фоне двухфазной девальвации нацвалюты продавцы и покупатели не могли нащупать базис для справедливой оценки объектов продаж, стоимость квадратного метра могла за месяц повышаться сразу на 5%, напомнили в Ranking.kz.

Оригинальная публикация >

Читать полностью >
Показать еще